Keizershof 58, Molenhoek

In deze rustige, kindvriendelijke en vooral groene woonomgeving, ligt aan een autoluw hofje deze ruim bemeten tussenwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom. De woning is deels gemoderniseerd waarbij een brede basis is gelegd voor verdere cosmetische afwerking. Voorts kan zonder uitbouwen het woonoppervlak nog verder uitgebreid worden door het realiseren van een vaste trap naar de zolderetage van netto 29 m².

De woning heeft kunststof kozijnen met draai- kiepramen en isolatieglas in zowel de voor- als achtergevel. De strakke en modern vormgegeven keuken met inbouwapparatuur is nauwelijks gebruikt en ook de badkamer met inloopdouche en hangend tweede toilet is nog als nieuw.

Wat direct opvalt is dat de woning lekker licht is; dat komt door de grote raampartijen Onderscheidend is ook dat de woning aan een autoluw hofje ligt waar precies voor de deur parkeergelegenheid en een groenstrook ligt. De wijk is ruim opgezet met louter laagbouw in een combinatie van diverse type woningen.

Met het energielabel C liggen nog kansen voor verdere verduurzaming. Een labelsprong is zo gemaakt door toepassing extra isolatie of het plaatsen van enkele panelen.

Molenhoek beschikt over een goed uitgerust winkelcentrum en een treinstation op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten, verenigingen, een basis- én middelbare school; het is er allemaal. Natuur te over: uitgestrekte bossen en de bijzondere combinatie van een heuvel- en rivierlandschap. De Mookerheide, Heumense Schans en watersportgebied Mookerplas bieden alle denkbare recreatie en ontspanning. De aansluiting op het landelijk wegennet (A73) is op circa 2 km afstand.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje.
De doorzon woonkamer is lekker breed en heel erg licht. Het is mogelijk de muur tussen de woonkamer en keuken door te breken, met de opstellinge nieuwe keuken is daar al rekening mee gehouden.
De dichte keuken is ruim en biedt naast de keukenopstelling met ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer én vaatwasser, ruimte voor een eettafel. De keuken beschikt over een eigen warmwater voorziening via close-in boiler.

Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers en een badkamer. Van de vier slaapkamers zijn de twee grootste kamers voorzien van inbouwkasten. Die aan de voorzijde meet 11 m² en de slaapkamer aan de achterzijde meet zelfs 14 m². Slaapkamer 3 aan de achterzijde is 10 m² en de kamer aan de voorzijde van 6 m² biedt de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolderetage te laten vertrekken.
De badkamer is licht betegeld, beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en dakraam; doorgang naar zolderkamer. Deze fantastische ruimte biedt zoveel extra mogelijkheden; een vijfde slaapkamer, mogelijkheid voor dakkapel(len), werk-/hobbyruimte maar sowieso veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas combiketel en separate keukenboiler.
- De woning is volgens het energielabel voorzien van enige dakisolatie en verdere na- ïsolatie is nog mogelijk.
- Allemaal kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Energielabel C met diverse eenvoudige mogelijkheden tot verbetering.
- Moderne en luxe keuken in matgrijze uitvoering.
- Fijne badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en regendouche.
- Ruime en lichte woning.
- Molenhoek is een dorp met diverse openbare- en winkelvoorzieningen.
- Treinstation en uitgestrekte bossen letterlijk om de hoek.
- Via Heumensoord in 25 fietsminuten op Radboud ziekenhuis/universiteit.
- Nabij oprit A73.